Comment déterminer le juste loyer du marché

Comprendre le juste loyer du marché est essentiel pour réussir une activité de location. Fixer le bon prix du loyer peut faire la différence entre des logements vacants et attirer de bons locataires afin que vous puissiez louer votre bien rapidement. Cela vaut donc la peine de jauger le loyer du marché dans votre région.

Lisez la suite pour découvrir ce qu’est exactement le loyer du marché, pourquoi il est essentiel de le déterminer et quels sont les facteurs qui l’influencent le plus. Nous vous donnerons également des conseils pour déterminer le loyer de marché de votre quartier et vous fournirons quelques outils qui faciliteront le processus.

 

QU’EST CE QUE  RENDEMENT DE MARCHÉ?

Le loyer de marché peut être défini comme le montant du loyer que votre propriété peut demander à un moment donné. Ce montant est déterminé par ce que les locataires sont capables et désireux de payer dans votre région, et le meilleur indicateur est ce que les autres propriétaires font payer à leurs locataires pour des propriétés similaires.

Le département américain du logement et du développement urbain (HUD) estime chaque année les loyers du marché équitable. Comme ils examinent les loyers à travers le pays, c’est un bon endroit pour commencer vos recherches, mais vous voudrez obtenir une vue plus localisée pour voir si les taux dans votre région sont les mêmes ou diffèrent des estimations de loyers du marché équitable du HUD. Ci-dessous, nous verrons comment le loyer du marché peut varier même au sein d’une métropole, et nous vous donnerons quelques conseils pour estimer le loyer du marché dans votre quartier spécifique.

 

POURQUOI EST-IL IMPORTANT POUR LES PROPRIÉTAIRES DE DÉTERMINER LE RENDEMENT DU MARCHÉ ?

Pour les propriétaires qui possèdent déjà des biens, déterminer le loyer du marché vous aidera à décider si vous devez augmenter vos prix. Augmenter le loyer trop haut (au-dessus du loyer du marché) peut signifier des vacances prolongées, vous laissant couvrir l’hypothèque d’un appartement vide pendant plusieurs mois. Il est donc préférable de faire vos recherches à l’avance.

Déterminer le loyer du marché peut également vous aider à éviter de demander un loyer trop faible. Vos propres dépenses (y compris les impôts fonciers et les salaires des employés) augmentent chaque année, et vous devez demander un loyer suffisant pour maintenir un flux de trésorerie positif. Augmenter le loyer peut être le bon moyen d’y parvenir, et c’est quelque chose que vous voudrez envisager à chaque renouvellement de bail.

Il est également important d’avoir une idée de l’évolution prévue des prix des loyers. 

 

La croissance des prix des loyers des biens immobiliers varie considérablement selon la géographie

L’augmentation de votre loyer ne doit pas être une source d’anxiété ; il existe des moyens d’augmenter le loyer sans avoir à gérer une confrontation avec le locataire.

Si vous cherchez à réaliser un nouvel investissement immobilier locatif, avoir une idée du loyer du marché peut vous permettre de décider si vous tirerez un revenu fiable de ce bien. Les prix des loyers de propriétés comparables vous donneront une bonne idée de ce que vous pourrez demander à vos propres locataires.

Cela vous aidera à calculer votre cash-flow, afin de déterminer si vous obtiendrez un bon retour sur investissement. Cela vous aidera également à faire une projection à long terme, afin que vous ayez une meilleure idée du temps qu’il vous faudra pour rembourser vos coûts initiaux. Tout connaître sur l’indice de référence du loyer en cliquant sur indice irl

 

Quels sont les facteurs qui influencent le loyer du marché ?

Il est important de garder à l’esprit que le loyer du marché dans votre ville pourrait varier considérablement par rapport aux moyennes nationales, et que le loyer peut varier de manière significative même dans la même métropole. Prenons l’exemple de Jacksonville.Les prix des loyers dans les zones suburbaines sont nettement plus élevés que ceux des zones urbaines.

 

Les comparaisons de taux de loyer peuvent varier au sein de votre marché en fonction de l’emplacement

 

• L’emplacement : Si votre appartement est situé dans un quartier recherché, vous pouvez demander un loyer plus élevé qu’une propriété située dans un endroit moins recherché.
• Aménagements : Les améliorations, les plans d’étage ouverts et les espaces extérieurs peuvent tous différencier votre propriété d’une propriété similaire dans le même quartier et vous permettre de demander un loyer plus élevé.
• Espace : Plus de m²  que d’autres propriétés dans les quartiers environnants peut équivaloir à un prix de location plus élevé.
• Chambre à coucher et salle de bain : Plus votre propriété a de chambres et de salles de bain que les autres dans votre quartier, plus il est probable que vous puissiez demander un loyer plus élevé.

 

Comment calculer le loyer du juste marché?

Vous voudrez connaître le taux du marché dans votre quartier afin de pouvoir fixer un prix de loyer approprié. 

Quelques suggestions sur la façon de vérifier le prix du marché des loyers dans votre quartier :

• vérifier auprès des gestionnaires immobiliers qui s’occupent de propriétés similaires
• parler aux membres de votre association locale de propriétaires
• demander aux agents immobiliers
• regarder les annonces de location sur les sites de petites annonces
• vérifier votre journal local (imprimé ou en ligne)

Pour déterminer le prix moyen des loyers dans votre région, vous voudrez trouver le loyer d’au moins trois propriétés comparables à la vôtre. Le nombre de chambres à coucher et la superficie en pieds carrés devraient être les mêmes, et si possible, vous devriez essayer de trouver le prix du loyer d’unités ayant des commodités similaires.